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中资财富流通新图谱: 从纯住宅到多元投资

来源:http://www.baidu.com/ 作者:佚名 时间:2018-11-23 23:03

中国财富流通的新地图:从纯住宅到多元化投资

本报记者唐启奎报道,中国外资在过去五年中发生了重大变化,反过来影响了新的全球财富秩序。 根据莱坊研究部门的统计,过去一年,中资海外投资增长率保持10%-11%的增长率,其中中国资金来源增加,投资产品和渠道增加变得多样化,例如从住宅到商业。酒庄,物流房地产等 最近由Knight Frank发布的《财富报告》最近表明,商业房地产仍然是私人投资者非常重要的资产类别,私人投资者个人房地产交易的规模也在增长。 2012年,只有少数交易价值超过10亿美元,交易总价值仅为50亿美元。到2017年,价值超过10亿美元的交易总额已上升至超过200亿美元。 值得注意的是,交易投资者的类型也在发生变化:过去只有机构投资者或房地产公司才有实力进行大规模交易,现在家庭和私人投资者的积极参与逐年增加。 大中华区研究咨询部主任季彦勋在接受“21世纪经济报道”专访时指出,过去五年来,中国大陆的外商投资已跃升至世界第三位,有关部门去年引入“外界限”。相关法规可能会影响部分投资的进度,但截至今年第一季度,内地基金仍有较强的海外房地产投资,年均增长10%-11%。 私人投资者占莱坊报告的43%,显示价值超过5亿美元的交易总额从2012年的210亿美元上升至2017年的530亿美元,交易价值超过5亿美元成为主流。 在去年价值超过10亿美元的所有房地产交易中,私人投资者完成的交易占交易总价值的43%。 亚洲已成为此类大规模交易的主要需求来源,占交易总量的三分之二。 例如,去年最引人注目的收购香港中环的51亿美元写字楼是由私人投资者在一个财团中完成的。2017年,中国的海外大宗交易达到450亿美元,占全球约两三个地方(首先是香港)。 而且,个人资本投资的增加与机构比例相比是一个新趋势。过去,豪华住宅和酒厂的个人资本投资变得更加多元化,如星级酒店和物流房地产。 对中国的全球投资正在飙升,从亚洲超级富豪人数的绝对值可以看出这一点。 尽管欧洲仍然占全球平均水平的10%,但其成熟市场难以与亚洲市场的无限活力相匹配,亚洲的增长率达到15%。 截至2017年底,亚洲超级富豪人数为35,800人,而欧洲为35,100人。 季彦勋指出,以数十亿美元的交易为界,这是富人维持财富的秘密方式,投资目标是以房地产为基础。 莱坊调查的受访者表示,2017年,客户的房地产投资增长了56%,仅次于股票投资,增长率为62%。 事实是,去年商业房地产交易总额达到了840亿美元。 北美的房地产投资份额为46%,其次是欧洲房地产投资,占36%。 亚洲的房地产投资份额为17%,排名第三,前两者之间存在较大差距。 世界其他地区的房地产投资份额仅为2%。 雷锋资本市场中国投资多元化研发部主管安东尼?杜根认为,投资者的首选目标是建立一个成熟,高流动性和透明的交易房地产市场。世界十大城市吸引了近30%的年度总投资。交易量。 对于首次投资海外市场的投资者而言,伦敦和纽约等透明,高流动性的城市无疑具有吸引力。 由于日本,香港和新加坡等成熟市场的回报普遍较低,亚洲资助的亚洲基金倾向于将风险曲线作为在国内外寻求投资机会的参考。 在投资跨境采购时,中国投资者也倾向于投资更专业的商业地产,如医疗房地产,养老金房地产和物流仓储房地产。 在上述超过10亿美元门槛的交易中,主要涉及办公楼的销售,超过5亿美元门槛的交易涉及更多样化的资产类型,包括购物中心,酒店和工业设施。Knight Frank的商业研究合作伙伴William Matthews认为,大宗交易效率更高,可以带来资产管理机会。 莱坊(Knight Frank)全球研究主管利亚姆?贝利(Liam Bailey)指出,英国和美国房地产流动性的增加以及房地产避险通胀的增强是促进投资的因素。 但值得注意的是,美国,中国,加拿大和英国的利率可能上升,欧洲央行开始减少量化宽松政策。 虽然这些变化将导致货币政策收紧,但借款人在2018年仍可获得相当低的贷款利率。 此外,季艳勋指出,虽然也出台了限制中国投资的海外政策,但未来五年中国投资增长仍将保持强劲。 (编辑:黄伟)

本报记者唐启奎在上海报道

中资海外投资在过去五年中发生了重大变化,反过来又影响了新的全球财富秩序。 根据莱坊研究部门的统计,过去一年,中资海外投资增长率保持10%-11%的增长率,其中中国资金来源增加,投资产品和渠道增加变得多样化,例如从住宅到商业。酒庄,物流房地产等

最近由Knight Frank发布的《财富报告》最近表明,商业房地产仍然是私人投资者非常重要的资产类别,私人投资者个人房地产交易的规模也在增长。 2012年,只有少数交易价值超过10亿美元,交易总价值仅为50亿美元。到2017年,价值超过10亿美元的交易总额已上升至超过200亿美元。 值得注意的是,交易投资者的类型也在发生变化:过去只有机构投资者或房地产公司才有实力进行大规模交易,现在家庭和私人投资者的积极参与逐年增加。

大中华区研究咨询部主任季彦勋在接受“21世纪经济报道”专访时指出,过去五年来,中国大陆的外商投资已跃升至世界第三位,有关部门去年引入“外界限”。相关法规可能会影响部分投资的进度,但截至今年第一季度,内地基金仍有较强的海外房地产投资,年均增长10%-11%。

私人投资者占43%

Knight Frank的报告显示,价值超过5亿美元的交易总额从2012年的210亿美元增加到2017年的530亿美元,交易价值超过5亿美元成为主流。 在去年价值超过10亿美元的所有房地产交易中,私人投资者完成的交易占交易总价值的43%。

亚洲已成为此类大规模交易的主要需求来源,占交易总量的三分之二。 例如,去年最引人注目的收购香港中环的51亿美元写字楼是由私人投资者在一个财团中完成的。

2017年,中国的海外大宗交易达到450亿美元,占全球约两三个地方(首先是香港)。 而且,个人资本投资的增加与机构比例相比是一个新趋势。过去,豪华住宅和酒厂的个人资本投资变得更加多元化,如星级酒店和物流房地产。

对中国的全球投资正在飙升,从亚洲超级富豪人数的绝对值可以看出这一点。 尽管欧洲仍然占全球平均水平的10%,但其成熟市场难以与亚洲市场的无限活力相匹配,亚洲的增长率达到15%。 截至2017年底,亚洲超级富豪人数为35,800人,而欧洲为35,100人。

季彦勋指出,以数十亿美元的交易为界,这是富人维持财富的秘密方式,投资目标是以房地产为基础。 莱坊调查的受访者表示,2017年,客户的房地产投资增长了56%,仅次于股票投资,增长率为62%。 事实是,去年商业房地产交易总额达到了840亿美元。 北美的房地产投资份额为46%,其次是欧洲房地产投资,占36%。 亚洲的房地产投资份额为17%,排名第三,前两者之间存在较大差距。 世界其他地区的房地产投资份额仅为2%。

多元化的中国投资

Knight Frank Capital Markets的研发主管Anthony Duggan认为,投资者的首选目标是建立一个成熟,高流动性和透明的交易房地产市场。世界十大城市每年吸引近30%的年度总投资交易。对于首次投资海外市场的投资者而言,伦敦和纽约等透明,高流动性的城市无疑具有吸引力。

由于日本,香港和新加坡等成熟市场的回报普遍较低,亚洲资助的亚洲基金倾向于将风险曲线作为在国内外寻求投资机会的参考。 在投资跨境采购时,中国投资者也倾向于投资更专业的商业地产,如医疗房地产,养老金房地产和物流仓储房地产。 在上述超过10亿美元门槛的交易中,主要涉及办公楼的销售,超过5亿美元门槛的交易涉及更多样化的资产类型,包括购物中心,酒店和工业设施。

Knight Frank的商业研究合作伙伴William Matthews认为,大宗交易效率更高,可以带来资产管理机会。

莱坊(Knight Frank)全球研究主管利亚姆?贝利(Liam Bailey)指出,英国和美国房地产流动性的增加以及房地产避险通胀的增强是促进投资的因素。 但值得注意的是,美国,中国,加拿大和英国的利率可能上升,欧洲央行开始减少量化宽松政策。 虽然这些变化将导致货币政策收紧,但借款人在2018年仍可获得相当低的贷款利率。

此外,季艳勋指出,虽然也出台了限制中国投资的海外政策,但未来五年中国投资增长仍将保持强劲。

(编辑:黄伟)

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